Тенденции рынка складской недвижимости (на примере Московской области)
ru
Научная статья|Региональная и отраслевая экономика
АннотацияПолный текстИсточникиФайлыАвторыАльтметрики
Складской бум в Московском регионе, начавшийся летом 2020 года, продолжается. Спрос в 2021 году составил рекордные 2,5 млн м² и по-прежнему превышает предложение. Уровень вакансии минимален за последние 13 лет. Арендные ставки выросли на 30-40 %, достигли рекордных цифр и продолжают расти. Причины - дефицит площадей, рост цен на строительные материалы и повышение процентных ставок по кредитам. Большую часть спроса на качественные склады формирует сектор eCommerce. Он сохранит роль драйвера рынка в ближайшие годы, а складская недвижимость будет по-прежнему чрезвычайно востребована. Дефицит предложения сохранится и в 2022 году. Несмотря на увеличение объемов строительства, прогнозируемый спрос не будет удовлетворен. На фоне дефицита площадей арендаторы ищут альтернативные решения своих бизнес-задач. К таковым относятся оптимизация транспортной логистики, новые форматы складов (логопарки, городские склады, фулфилмент-центры), автоматизация и роботизация, аутсорсинг услуг эксплуатации склада и повышение квалификации складского персонала.
Ключевые слова: сектор eCommerce, онлайн-торговля, индустриальная недвижимость, складские площади, девелоперский бизнес, экономика операций с недвижимостью
УДК: 658.78:347.214.2(470.311)
OECD: 5.02
Анализ рынка складской недвижимости класса С (В-) по итогам 2020 года. - URL: https://swissapp.ru/upload/iblock/79b/SwissAppraisal_RE_Warehouse_C_2020.pdf?ysclid=l8rekkjlhi389771368.
Бурмакина Н.И. Об особенностях аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2021. № 1 (232). С. 7-15.
В 2018 г. почти 70% складов в московском регионе строились "для себя" // Логистика. 2019. №1 (146). С. 8-9.
Гениберг Т.В. Изменения делового мышления инвесторов при вложениях в коммерческую недвижимость // Менеджмент в России и за рубежом. 2019. № 6. С. 33-38.
Губарик Н.Н. Анализ проблем на рынке недвижимости в России на современном этапе // Образование и наука без границ: социально-гуманитарные науки. 2020. № 14. С. 56-59.
Долгов М.А., Круглякова В.М. Девелопмент в строительстве как форма инвестиционной деятельности на рынке недвижимости // Вестник Воронежского государственного университета. Серия: Экономика и управление. 2020. № 4. С. 54-64.
Захарова Т.В. Рынок недвижимости: причины и факторы роста цен // Вестник ОрелГИЭТ. 2021. № 2 (56). С. 12-15.
Инвестиционные сделки на российском рынке недвижимости показали рекордный рост треть закрытых сделок приходится на складской сегмент // Логистика. 2020. № 9 (166). С. 10-11.
Каткова Я.И. Анализ спроса на рынке коммерческой недвижимости московского региона // Экономическая наука современной России. 2020. № 2 (89). С. 95-101.
Кузнецова И.В., Алтынникова Л.А., Ханенко М.Е. Цифровизация, онлайн-формат и изменение ценовой конъюнктуры рынка недвижимости как последствие пандемии // Образование и наука без границ: фундаментальные и прикладные исследования. 2021. № 14. С. 46-51.
Маркетинговое исследование Интернет-торговля в России 2021. - URL: https://datainsight.ru/eCommerce_2021.
Мирзоян Н.В. Построение и анализ индикаторов стоимостноориентированного менеджмента коммерческой недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. № 11 (218). С. 26-36.
На рынке складской недвижимости московского региона сохраняется взрывной спрос // Логистика. 2021. № 8 (177). С. 4-8.
Обзор рынка складской недвижимости. - URL: https://cre.ru/content/upload/marker/report/16596886197467.pdf.
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России вернулся к допандемийным показателям // Логистика. 2021. № 6 (175). С. 12-15.
Панфилова А.А. Современные тенденции инвестирования в сегменты рынка коммерческой недвижимости // Проблемы современной экономики. 2021. № 4 (80). С. 122-125.
Поляков А.В. Новый источник информации для оценки недвижимости в московском регионе - справочник ABN-Group // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. № 2 (209). С. 55-65.
Попова И.В. Анализ рынка коммерческой недвижимости торгово-офисного назначения в целях оспаривания ее кадастровой стоимости на примере г. Пензы // Известия Юго-Западного государственного университета. Серия: Экономика. Социология. Менеджмент. 2021. Т. 11. № 1. С. 132-141.
Пузыня Н.Ю., Сигова Я.И. Исследование многофакторной модели рыночной арендной ставки на примере торгового центра // Известия Санкт-Петербургского государственного экономического университета. 2019. № 5-2 (119). С. 92-95.
Рекордный спрос на склады в московском регионе за 13 лет // Логистика. 2019. № 2 (147). С. 6-7.
Складская недвижимость: итоги 2020 года. - URL: https://ilm.ru/sites/default/files/2021-02/ilm_skladskaya_nedvizhimost_itogi_2020_goda_0.pdf?ysclid=l8relsq920498023132.
Трушин Г. Инвестиции в складскую недвижимость достигли исторического максимума. - URL: https://realty.rbc.ru/news/61e164dd9a79479859bca9d5.
IPG.Estate: компании производственно- складского сегмента продемонстрировали устойчивость в период самоизоляции // Логистика. 2020. № 7 (164). С. 6-7.
JLL: ставки на склады продолжают расти. - URL: CRE https://cre.ru/analytics/85845.
Evaluation of the influence of informatization on development of regional markets / Parshutina I.G., Loktionova E.A., Khanenko M.E., Altynnikova L.A., Stepanova O.A. // Advances in Intelligent Systems and Computing. - 2019. - Vol. 726. - P. 488-499.
Miglioli A.M. The real estate market and land rental in Cuba: an analysis of the property market in Havana, 2013-2019 // Problems in political economy. 2021. № 3. С. 205-219.
The state and development of the real estate market / Lyapina I.R., Orlova S.A., Semenova E.E., Stepanova M.A. // Lecture Notes in Networks and Systems. - 2020. - Vol. 73. - P. 97-107.
© Статья. Звягинцева Юлия Александровна, Исакова Маргарита Николаевна, 2022.