В статье исследуется проблема государственного влияния на рынок ипотечного жилищного кредитования. Целью исследования является раскрытие сущности проблем, которые могут возникнуть в ходе активного вмешательства государства в рыночный механизм ипотечного жилищного кредитования. В представленной работе система ипотечного кредитования рассматривается как механизм, позволяющий реализовывать взаимные интересы ее субъектов. Данная форма кредитования способствует удовлетворению потребностей населения в улучшении жилищных условий, увеличению прибыли представителей строительного бизнеса и финансово-кредитных учреждений и выполнению функций государства по обеспечению устойчивого социально-экономического развития общества. Объектом исследования является бум ипотечного кредитования, возникший в РФ во второй половине 2020 г. и вызванный в первую очередь реализацией государственной программы льготной ипотеки. Проведенные расчеты индекса доступности ипотечного кредитования до и в процессе реализации госпрограммы свидетельствуют о ее эффективности. В то же время отмечается, что ипотека с господдержкой способствовала появлению следующих эффектов: росту цен на жилую недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке и увеличению долговой нагрузки населения. Первый эффект препятствует решению жилищной проблемы, а второй может привести к увеличению кредитных рисков банковской системы. В заключение делается вывод о том, что, имея возможность влиять на конъюнктуру рынка ипотечного жилищного кредитования, государство должно придерживаться разумных границ проникновения в рыночный механизм, особенно в вопросах формирования стоимости ипотечных кредитов и их доступности. Представленное исследование опирается на фундаментальные положения теории кредита и государственного регулирования экономики. Используются экономико-статистические, математические методы и методы сравнительного анализа. Статистической базой исследования послужили показатели рынка ипотечного жилищного кредитования, стоимости жилой недвижимости и доходов населения в России.

Ключевые слова: ипотека, кредит, недвижимость, государственное регулирование, доступность ипотечного кредитования